Rare propriété à Étel : résidence principale et revenus locatifs

Découvrez un lieu de vie exceptionnel à Étel, sur le littoral prisé du Morbihan, combinant sérénité, confort moderne et potentiel de rentabilité locative.

**Cette propriété unique** s'étend sur une parcelle de **1 733 m²** entièrement clôturée et arborée, offrant une intimité préservée avec deux entrées indépendantes et portails électriques.

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en **2023**, suite à un agrandissement en 2012. La construction initiale date de **1999**. Le bien est conçu pour une exploitation immédiate, que ce soit pour une résidence principale, une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou de la location saisonnière.

**Intérieur polyvalent et performant :** * **Maison d'habitation (env. 111,50 m²)** : pensée pour le confort annuel avec un salon avec insert à bois, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine et WC. À l'étage, **3 chambres** et une salle de bain. * **Deux gîtes indépendants (env. 147 m²)** : parfaits pour l'accueil, ils comprennent 2 cuisines équipées, espaces repas, **6 chambres** (dont la majorité avec salle d'eau privative), 5 salles d'eau et 1 salle de bain.

**Prestations et atouts :** * Domotique intégrale et pompe à chaleur récente (2023). * Chauffage par ballon thermodynamique. * **DPE classé B** pour l'ensemble, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 690€ et 970€. * Véranda de **40 m²** isolée, chauffée et exposée sud. * Piscine couverte et chauffée. * Possibilité d'acquérir le bien entièrement équipé.

**Emplacement idéal :** Située à Étel, à proximité immédiate des plages, du port et de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie recherché et un fort potentiel de rentabilité.