Charmante Maison Familiale avec Jardin à Troguéry

Découvrez cette **charmante maison de 4 pièces** de 90m², nichée dans un cadre paisible à Troguéry, à seulement 2 km des commodités et écoles de La Roche Derrien. Idéale pour une vie de famille sereine, cette propriété offre un cadre de vie agréable et lumineux.

L'intérieur de la maison comprend **trois belles chambres**, dont une située en rez-de-chaussée, une **salle d'eau neuve** et un WC séparé pour votre confort. La **cuisine équipée** s'ouvre sur une salle à manger conviviale, tandis qu'une mezzanine offre un espace supplémentaire polyvalent, parfait pour un bureau ou un coin détente.

Les atouts de cette maison sont nombreux : * Un **jardin de 960m²** à aménager selon vos envies. * Un grand garage avec grenier. * Une exposition plein Sud garantissant une luminosité optimale. * Un bon état général, la rendant prête à vous accueillir. * Fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout. * Chauffage électrique complété par un poêle à pellets. * Parking privé pouvant accueillir un camping-car.

Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'une **classe énergétique D (217 kWh/m²/an)** et d'une **classe climatique B (6 kg CO2/m²/an)**. Profitez d'un emplacement privilégié en Bretagne, alliant tranquillité et proximité des services. Une visite s'impose !