Longère rénovée à Charmoy : charme, confort et potentiel

Découvrez cette magnifique longère de 6 pièces, entièrement rénovée, nichée dans le paisible village de Charmoy. Avec ses **137 m² habitables** et ses **nombreuses dépendances de 224 m²**, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

**Intérieur spacieux et lumineux** Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une grande cuisine aménagée et équipée de plus de 14 m², ainsi qu'un vaste salon-séjour de 53 m² agrémenté d'un insert bois. Deux grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin clos et sans vis-à-vis, invitant à la détente sur la terrasse en bois. Un WC séparé complète ce niveau.

L'étage dispose de trois chambres avec rangements intégrés et d'une grande salle de bain moderne (baignoire, douche, WC). Une quatrième chambre indépendante, avec son four à pain traditionnel, peut servir de bureau ou de chambre d'appoint.

**Atouts et potentiel** La propriété bénéficie d'un chauffage électrique moderne (commandable à distance) complété par un insert bois. Les fenêtres en double vitrage et volets électriques assurent un confort optimal. Le DPE est classé D. La fibre optique est disponible. Les nombreuses dépendances (laiterie, écurie, grange de 63 m², cave voûtée, greniers) offrent un potentiel d'agrandissement ou de développement locatif (location saisonnière possible).

**Emplacement privilégié** Située à seulement 6 minutes de la gare SNCF de Laroche-Migennes (Paris en 1h20), 10 minutes de l'autoroute et 20 minutes d'Auxerre, la maison profite d'un environnement calme tout en étant proche des commodités (écoles, boulangerie, commerces).