Immeuble Mixte Idéal Investissement à Nîmes

Découvrez cet immeuble de ville exceptionnel de **234 m²** à Nîmes, offrant un potentiel d'usage mixte (commercial et résidentiel). Parfait pour un projet d'investissement, une profession libérale ou comme résidence principale, ce bien rare est idéalement situé à deux pas des Quais de la Fontaine et du centre-ville.

L'espace se divise en deux parties distinctes. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ **85 m²** comprend trois bureaux, un dégagement et des WC, avec l'avantage d'une cour privative. À l'étage, un appartement en duplex d'environ **149 m²** vous accueille avec une cuisine récente et aménagée, un salon/séjour lumineux, quatre chambres (dont trois avec rangements), une salle de bain mixte et deux WC.

Les prestations de qualité incluent : * Une **terrasse privative de 36 m²** * Un **balcon** * Menuiseries en double vitrage * Volets roulants * **Climatisation réversible** * Immeuble traversant

Situé dans un emplacement privilégié, cet immeuble bénéficie de la proximité immédiate des commodités du centre-ville. Un **garage double** peut être acquis en supplément. C'est une opportunité d'investissement patrimonial alliant rendement et emplacement de premier choix.