Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre **exzellente Lage** mit unmittelbarer Nähe zur U6-Station "Erlaaer Straße" und einer hervorragenden Infrastruktur.

**Innenbereich:** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein **helles und freundliches Wohnambiente** sorgt. Große Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Raffstores lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen angenehmen Weitblick. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Nassbereiche mit großformatigen Fliesen (30x60cm) versehen sind. Moderne Sanitäreinrichtungen und eine Sicherheitseingangstüre runden das hochwertige Interieur ab.

**Ausstattung:** * **Neubau** mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten * Praktischer **Aufzug** vorhanden * Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Heizung (voraussichtlich Wärmepumpe) * Sonnenschutz mit Raffstores * Eigener **Kellerabteil** * Separater Raum für Fahrräder und Kinderwagen * Kleinkinderspielplatz im Außenbereich * **Energieeffizienzklasse B** mit einem Heizwärmebedarf von 31,9 kWh/m²a

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U6 "Erlaa" sowie die Badner Bahn und Buslinien (64A, 65A) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn A2 ist rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Grünflächen wie Schloss Vösendorf sowie das Shoppingcenter SCS an. Die Mariahilfer Straße ist nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt.

Bezugsfertig ab **Juni 2026**.