Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **116,04 m²** befindet sich in einer erstklassigen Lage im 19. Bezirk und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.

Die erste Ebene empfängt Sie mit einem hellen Vorraum, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie auf die **westseitige Terrasse (ca. 20 m²)**, die zum Entspannen einlädt.

Über eine interne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene, die eine Galerie mit Zugang zur **ostseitigen Terrasse (ca. 20 m²)**, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC beherbergt. Beide Terrassen sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten eine Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels.

**Besondere Merkmale:** * Optimale Raumaufteilung über zwei Ebenen * **Hochwertige Ausstattung** inklusive Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home System * **Zwei private Terrassen** (je ca. 20 m²) mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof * **Ruhelage** trotz zentraler Anbindung * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch zentrale Begehbarkeit und moderne Bauweise, obwohl nicht explizit genannt) * **Voll ausgestattete Küche** und Design-Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Infrastruktur**: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau (U6, U4, S-Bahn) sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 hervorragend. Zahlreiche Restaurants, Supermärkte und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Stadtleben und der Nähe zur Natur des Wienerwaldes.

*Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.07.2026 vermietet, Besichtigungen sind jedoch jederzeit möglich.*