Voll vermietetes Zinshaus in St. Pölten mit Garten

Dieses charmante Zinshaus, erbaut um **1910**, befindet sich in einer attraktiven Lage in St. Pölten, nahe dem Universitätsklinikum. Das Mehrparteienhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und beherbergt aktuell **6 vollständig vermietete Wohneinheiten** mit einer gesamten vermietbaren Wohnfläche von ca. **310 m²**. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnraum und Kapitalanlage.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten. Insbesondere wurden im Jahr **2004 diverse Sanierungsarbeiten** an Fenstern, Fassade und Dach durchgeführt. Im Jahr **2006 erfolgte ein Dachgeschoßumbau**, und im Jahr **2021 wurde die Bewilligung für den Einbau einer Gaszentralheizung** erteilt. Diese Maßnahmen gewährleisten einen soliden Zustand und zukünftige Energieeffizienz.

- **Baujahr:** ca. 1910 - **Sanierungen:** Fenster, Fassade, Dach (2004), Dachgeschoßumbau (2006) - **Heizung:** Vorbereitung für Gaszentralheizung (bewilligt 2021) - **Wohnfläche:** ca. 310 m² - **Einheiten:** 6 Wohneinheiten - **Außenbereich:** Hof/Garten

Die Lage nördlich des Universitätsklinikums St. Pölten ist besonders vorteilhaft. Die **Nahversorgung, Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen sowie die öffentliche Anbindung sind ideal gegeben**. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.