Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Weitblick in Klosterneuburg

Willkommen in diesem **hochwertigen Neubau-Einfamilienhaus** in begehrter Ruhelage von Klosterneuburg, gelegen am Ende einer Sackgasse. Dieses architektonisch ansprechende Anwesen bietet auf **178,19 m² Wohnfläche** und mit einer großzügigen Raumaufteilung von **6+ Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, die mit einer durchdachten Planung und **hochwertigen Materialien** kombiniert wird.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in den Wohn- und Schlafräumen, die mit einem eleganten **Echtholzparkettboden** ausgelegt sind. Die Nassräume und der Technikraum sind mit modernen Fliesen versehen. Ein besonderes Highlight ist der **beheizbare Nirosta Edelstahl Swimmingpool (6x3m)** mit Sauerstoff-Wasseraufbereitung, der von einer Smart Home Wärmepumpe betrieben wird und über ein elektrisch versenkbares Pooldeck mit Kinderschutz verfügt. Die großzügige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem laden zum Entspannen ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Dezentrale Smart Home Wohnraumlüftung** in allen Räumen * **Design Klimaanlage** mit Heizfunktion in allen Räumen * **Smart Home Raffstores** (elektrisches Rollladensystem) * Moderne DAN-Küche mit Bosch Markengeräten und Speis * **Schiedl Kingfire Kamin** im Wohnbereich * Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant * PV-Anlage (7 KW, erweiterbar auf 10 KW) * **11 KW Ladestation für E-Autos** * Carport für 2 PKWs (Nachrüstung als Garage möglich) * Stahlbetonkeller * Niedrigenergiestandard (Ziegelmassiv 25 cm / Dämmung 25 cm

Die **attraktive Lage in Klosterneuburg** bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung und die Nähe zur Natur. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Genießen Sie den **traumhaften Fernblick bis nach Wien** von Ihrem neuen Zuhause aus. Besichtigungen sind ab dem 1. August 2025 wieder möglich.