Halfvrijstaande woning met potentie in groen Berg en Dal

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning aan de Zevenheuvelenweg 62 in het idyllische Berg en Dal. Met een **gebruiksoppervlakte van circa 102,70 m²** en een **perceel van 259 m²**, biedt deze woning een unieke kans voor wie rustig en groen wil wonen met veel potentie.

**Indeling en Interieur** De woning ademt de sfeer van weleer met details uit het bouwjaar **circa 1920**. Bij binnenkomst via de elegante voordeur treft u een multifunctionele kamer, ideaal als studeerkamer, met toegang tot een provisiekelder. De L-vormige woonkamer biedt uitzicht op de zijtuin. De vernieuwde eetkeuken (2021) is uitgerust met een **6-pits gasfornuis met ovens**, vaatwasser en afzuigkap. Een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel (2015) biedt toegang tot de zijtuin. Een doucheruimte en toilet maken de begane grond compleet.

**Extra Mogelijkheden** Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met dakraam, die ruimte biedt voor studie of herinrichting. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en een grotere aan de achterzijde. Er is **voldoende ruimte om een extra slaapkamer of badkamer te creëren** op de verdieping. De woning beschikt over een grote bergzolder.

**Kenmerken en Locatie** Deze woning, met een **energielabel F**, biedt veel potentie voor handige kopers. Deels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen, met enkele kunststof kozijnen met triple glas en gedeeltelijke vloerisolatie. De tuin rondom, met voortuin, lange zijtuin en achtertuin, biedt veel privacy en mogelijkheden. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. De woning ligt in een groene en rustige omgeving, nabij voorzieningen zoals scholen en winkels, met het centrum van Nijmegen op fietsafstand. Houd rekening met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en een ouderdomsclausule in de koopakte.