Erstbezug: Luxuriöse 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Ludwigshafen-Oggersheim, die nach einer **umfassenden Kernsanierung** erstmals bezogen wird. Auf ca. **112 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur zwei Parteien erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der helle Wohnbereich mit **Fußbodenheizung** und elektrischen Rollläden bietet direkten Zugang zu einer **sonnigen Terrasse mit Südausrichtung**, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

* **Erstbezug nach Kernsanierung** * **Ca. 112 m² Wohnfläche** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Elektrische Rollläden** und Videosprechanlage * **Sonnige Terrasse** mit Südausrichtung * **Niedrigenergiehaus KfW-55** mit Wärmepumpe und Photovoltaik * Kellerraum und Fahrradabstellplatz * Optionaler KFZ-Stellplatz im Hof (50,- EUR/Monat)

Die Wohnung ist als **Niedrigenergiehaus KfW-55** konzipiert und wird durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage beheizt, was für niedrige Energiekosten und Umweltfreundlichkeit sorgt. Ein Kellerraum sowie ein abschließbarer Fahrradabstellplatz im Hof sind ebenfalls vorhanden. Ein KFZ-Stellplatz im Hof kann optional für 50,- EUR monatlich angemietet werden.

Die Lage in der Dürkheimer Straße in Ludwigshafen-Oggersheim bietet eine **sehr gute Verkehrsanbindung** (B9 in ca. 3 Minuten erreichbar) sowie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen.