Erstbezug-Wohnung in Passau: Modern, hell und zentral

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im Erstbezug, gelegen in einer **neuen Wohnanlage** in Passau. Mit einer Wohnfläche von **75,63 m²** bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss höchsten Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein geräumiges, nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum und eine Garderobennische. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige, schwellenfreie Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die **topmoderne Einbauküche** mit hochwertigen Markengeräten ist bereits integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Ebenerdige, schwellenfreie Dusche im Tageslichtbad * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Südbalkon für entspannte Stunden * **1½ Tiefgaragenstellplatz** im Preis inbegriffen * Separater Fahrradkeller und Trockenraum

Die **zentrale Lage** in Passau an der Neuburger Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und auch die Autobahn sowie die Universität und das Klinikum Passau sind schnell erreichbar. Diese Wohnung ist **ab dem 01.07.2026 verfügbar** und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.