Neubau-Wohnung in Gilching: Nachhaltig leben nahe München

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** in Gilching, nur wenige Kilometer von München entfernt. Die Wohnanlage besticht durch ihre **zertifizierte Holzhybridbauweise** und eine **energieeffiziente Ausstattung** mit Fernwärme und Photovoltaikanlagen.

Die Wohnung bietet auf **ca. 62,6 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. **Hochwertige Materialien** und eine **angenehme Deckenhöhe von 2,65 m** schaffen ein behagliches Wohngefühl.

**Besondere Merkmale:** * **Gartenanteil und Terrasse** im Erdgeschoss * Mindestens ein Balkon in den Obergeschossen * Nachhaltige Holzhybridbauweise * Fernwärme und Photovoltaik * Barrierefreies Wohnen möglich * Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich (zzgl. 60.000 €)

Die Lage in Gilching, Landkreis Starnberg, bietet eine **perfekte Infrastruktur** und eine hohe Lebensqualität. Eingebettet in eine grüne Umgebung, nahe idyllischer Seen und Naherholungsgebieten, profitieren Sie von der Nähe zu München (ca. 20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Neugilching (ca. 1.200 m entfernt) gewährleistet eine **optimale Anbindung** an München und Landsberg am Lech.