Neubau-Traum in Erlangen: Moderne Architektur trifft Historie

Erleben Sie "Brauhöfe Erlangen", ein einzigartiges Neubauprojekt, das historische Bausubstanz mit moderner Architektur verbindet. Auf dem ehemaligen Kitzmann-Areal entstehen **zehn exklusive Wohneinheiten**, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Projekt vereint die Sanierung eines historischen Sandsteingebäudes und des markanten Sudhauses mit einer ausdrucksstarken Neubauarchitektur, die durch akzentuierte Klinkerelemente besticht.

Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Alle Fenster sind zur ruhigen Hofseite oder zur historischen Stadtmauer ausgerichtet, was für **Privatsphäre und Ruhe** sorgt. Große Fensterfronten bis zum Boden lassen viel Tageslicht herein. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-/Kinderduschbad sowie ein Masterbad mit Wanne und Dusche. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich ist mit über 30 m² großzügig gestaltet und lichtdurchflutet.

**Highlights der Ausstattung**: * Loggia oder Garten (je nach Lage) * Hochwertige Materialien und durchdachtes Design * Nachhaltige Bauweise mit begrünten Dächern und Regenwassernutzung * Fernwärme als Heizungsart * EDV-Verkabelung und Neubaustandard * Barrierefreiheit ist nicht explizit erwähnt, aber die Neubauweise lässt dies vermuten.

Die Lage in Erlangen ist **zentral und dennoch ruhig**. Der Bahnhof und die Erlanger Arcaden sind nur 8 Gehminuten entfernt, ebenso wie der Schloßgarten und der Bohlenplatz. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.