Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **obersten Stock (4. OG)** eines modernen Neubaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof und bietet auf **ca. 67 m²** Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Die gesamte Wohnung ist mit **Echtholz-Parkett** ausgelegt, während Bad und WC mit modernen Fliesen versehen sind. Das Badezimmer überzeugt mit einer **großzügigen, bodentiefen Dusche (120x120cm)** und einer eleganten Glasabtrennung. Alle Räume verfügen über eine angenehme **Fußbodenheizung**. Dank der bodentiefen Fenster im hellen Wohnzimmer und der **großzügigen Loggia** mit Beleuchtung und Stromanschluss genießen Sie viel Licht und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

**Moderne Annehmlichkeiten und Energieeffizienz**: * Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos * Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima * Schneller Glasfaser Internetanschluss * Separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss * Überdachter Fahrradstellplatz direkt vor der Haustür * Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug

**Attraktive Lage mit bester Infrastruktur**: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth, nahe dem Pegnitzgrund. Ein Rad- und Wanderweg ist nur wenige Meter entfernt. Die U-Bahn-Station Muggenhof ist fußläufig erreichbar, und die A73 bietet eine schnelle Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nürnberger und Fürther Innenstädte sind bequem erreichbar. Ein **günstiges KfW-Darlehen** über 100.000€ ist möglich.