Erstbezug-Wohnung in Leipzig: Modern, Balkon, Energieeffizienz A

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im aufstrebenden Leipziger Osten. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Einheiten und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnfläche beträgt **65,9 m²** und bietet mit bodentiefen Fenstern und einem edlen Holzboden eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit **offener Küche (ca. 38 m²)**. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Schlafbereich (ca. 15 m²) und ein komfortables **Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ca. 6 m²)**. Ein Highlight ist der **ca. 3 m² große Balkon**, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung ist mit einer modernen **Fußbodenheizung** ausgestattet und wird über umweltfreundliche Fernwärme (KWK) versorgt. Der Energiebedarfsausweis weist einen sehr guten Wert von **46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A)** aus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 228 €, inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenanteil. Ein **zugeordneter Stellplatz** sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage in Leipzig-Paunsdorf kombiniert städtisches Leben mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Park Paunsdorf und der Paunsdorfer Bogensee sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Der Bahnhof Leipzig-Paunsdorf ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet eine S-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.