Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Halstenbek

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Halstenbek, die Erstbezug-Qualität mit durchdachter Raumplanung vereint. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. **69,74 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der ca. **25,47 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 3,00 m², der einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 12,74 m² und ein weiteres Zimmer (ca. 10,38 m²), das sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Bereich der Tiefgarage bieten viel Stauraum. Das Badezimmer kann im Rahmen der Planungsphase noch individuell gestaltet werden.

**Ausstattung:** * **Neubauqualität** mit Fertigstellung Ende 2027 * **Südbalkon** für sonnige Stunden * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster * Bequemer Zugang durch **Aufzug** bis in die Tiefgarage * Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten * Optional: Elektrische Rollläden gegen Aufpreis nachrüstbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im Ortskern von Halstenbek. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Rossmann), Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Hamburg ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie in ca. 28 Minuten zum Jungfernstieg. Die Autobahnauffahrt zur A23 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Krupunder See sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage zu genießen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage!