Neubau-Traum in Ingolstadt: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Ingolstadt, die im **Erstbezug** nach Fertigstellung eines modernen 8-Parteienhauses bezogen werden kann. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige und dennoch gut angebundene Lage** und bietet auf ca. **35,4 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein heller Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss lädt zum individuellen Gestalten ein. Von hier gelangen Sie direkt in Ihren **privaten Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche überzeugt. **Edle Eichendielenböden** in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen im Bad und Eingangsbereich schaffen ein warmes Wohngefühl. Die **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** sorgt für wohlige Wärme.

Die Wohnung wurde nach **neuesten energetischen Standards** erbaut. **Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung** und eine effiziente Beheizung tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Ein **Personenaufzug** im Haus erhöht den Wohnkomfort und erleichtert den Zugang. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich im **Ingolstädter Süden**, einer begehrten Wohngegend, die urbane Nähe mit hohem Freizeitwert verbindet. **Einkaufsmöglichkeiten** (Edeka, Rewe, Lidl, Norma) sind in unmittelbarer Nähe. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist exzellent, der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Luitpoldpark, der Damm und der Baggersee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die **Ingolstädter Innenstadt** ist schnell erreichbar.