Erstbezug Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in Niebüll

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss des Hauses C in Niebüll, die einen Erstbezug nach Fertigstellung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von **rund 65 m²** bietet diese Wohnung ein modernes und barrierefreies Wohnerlebnis. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, dank großflächiger Fensterelemente, die viel Tageslicht hereinlassen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit **ca. 32 m²** bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur **Südwest-Terrasse** und zum **privaten Gartenanteil**. Hochwertige Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad und strapazierfähiger Design-Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ein barrierefreies Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Technik und Stauraum sowie einen separaten Technikraum für die Haustechnikversorgung. Beheizt wird die Wohnung über eine **Fußbodenheizung**, gespeist von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

- **Erstbezug** - Barrierefreies Duschbad - Südwest-Terrasse und privater Garten - Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Separater Technikraum - Stellplatz vorhanden

Die Lage in Niebüll, einem lebendigen Zentrum Nordfrieslands, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an Hamburg, Flensburg und Sylt durch den nahegelegenen Bahnhof. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Nordseeküste und den Inseln lädt zu Erholung und Ausflügen ein. Niebüll vereint die Vorteile einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit naturnaher Umgebung und ist ein attraktiver Wohnort für verschiedene Zielgruppen.