Neubau-Wohnung in Darmstadt: Erstbezug mit Waldnähe

Willkommen im "Das Lapinou" – Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Ludwigshöhviertel in Darmstadt. Diese **exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. **64,1 m² Wohnfläche** verspricht naturnahes, modernes und nachhaltiges Wohnen in einer **provisionsfreien** Immobilie. Der Erstbezug nach Fertigstellung garantiert Ihnen ein Objekt in **höchster Bauqualität** und mit modernster Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch einen **flexiblen und anpassbaren Grundriss**, der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. **Lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m** und **bodentiefe Fenster** schaffen ein großzügiges und helles Wohnambiente. Hochwertiger Echtholzparkettboden, eine komfortable Fußbodenheizung und eine **ebenerdige Dusche** im modernen Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Projekt "Das Lapinou" legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Es wird im **Effizienzhaus 40-Standard** mit Lebenszyklusanalyse (LCA) errichtet und nutzt Fernwärme sowie eine Photovoltaikanlage. Die klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und die dreifach verglasten Wärmeschutzfenster tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Eine KfW-Förderung von bis zu 100.000 € ist möglich.

Die Lage im Ludwigshöhviertel vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Sie wohnen ruhig und grün, umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern, und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, soziale Einrichtungen sowie Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Treffpunkte und ein Quartiersplatz fördern Gemeinschaft und Begegnung.