Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Köln mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Köln, die durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnung bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und Zugang zu einem **westlich ausgerichteten Balkon** bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen Blick ins Grüne. Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein gut geplantes Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit Glasfaseranschluss und CAT 7-Verkabelung ausgestattet.

**Besonderheiten:** * **Erstbezug** nach Neubau * **Barrierefreier Zugang** über Tiefgarage * Videogegensprechanlage * Zusätzliches Kellerabteil * Praktische Paketstation im Eingangsbereich * **Hoher Wohnkomfort** durch hochwertige Materialien

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Köln, die eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen sowie die attraktive Umgebung von Marienburg und Südstadt laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Bonner Straße wird durch die neue Stadtbahnanbindung und die Begrünung aufgewertet und steigert die Lebensqualität.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.