Erstbezug Gartenwohnung in Augsburg: Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **attraktiven Neubau-Gartenwohnung** mit Erstbezug in bester Lage von Augsburg-Haunstetten. Diese moderne Wohnanlage bietet auf **77,8 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und eine durchdachte Raumgestaltung.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer **offenen, hochwertigen Küche**, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre **private Westterrasse**, die von einem **eigenen, großzügigen Garten** umgeben ist – eine Oase der Ruhe. Zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Duschbad runden das Innere ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Großzügige Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume * Dezentrales Lüftungssystem * Niedrigenergiebauweise für geringe Energiekosten * Eigener Kellerraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 24.900,-) * Altersgerechte Gestaltung

Die Immobilie befindet sich in einer **idealen Wohnlage** in Augsburg-Haunstetten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn nur 250m entfernt) sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Siebentischwald bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Augsburger Innenstadt sowie die Anbindung an die B17 und Autobahnen (A96, A8) sind ebenfalls schnell erreicht.

**Wichtige Daten laut Energieausweis:** Baujahr 2025, Endenergiebedarf 19,40 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+.