Neubau-Traum in Gilching: Ihr neues Zuhause mit Balkon!

Willkommen in RÖMER 50, einem **exklusiven Neubauprojekt** im Herzen von Gilching, das moderne Architektur mit nachhaltiger Massivbauweise vereint. Dieses Projekt bietet insgesamt 17 hochwertige Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Das Wohnensemble RÖMER 50 zeichnet sich durch zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse aus. Als KfW-55-Effizienzhaus mit Fernwärmeanschluss profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und zukunftssicherer Energieeffizienz. Die Fertigstellung ist für **Frühjahr/Sommer 2028** geplant, nach einer Bauzeit von ca. 2 Jahren.

**Innenausstattung** Diese **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **85,4 m²** bietet modernen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist mit einer **Tiefgarage** verbunden und bietet einen **Süd-Ost-Balkon/Terrasse** mit 10,70 m² Fläche. Ein Keller mit 2,78 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung** * **KfW-55-Standard** * Fernwärmeheizung * Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Balkon/Terrasse * Privat nutzbarer Garten (bei Erdgeschosswohnungen) * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * EDV-Verkabelung

**Lage** Die zentrale Lage in Gilching, zwischen München und dem Fünfseenland, bietet eine **perfekte Balance aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der S-Bahnhof Gilching-Argelsried (direkte Verbindung nach München) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Fünfseenland ist schnell erreichbar.