Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Germering

Diese helle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1977** in Germering. Mit einer Wohnfläche von **84,5 m²** bietet die Wohnung viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur abgehen. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind geräumig, ebenso wie das Wohn- und das Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Westbalkon**, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Das Kinderzimmer ist mit ca. 10 m² ausgewiesen und wird rechtlich als halbes Zimmer gezählt.

Die Wohnung ist **frisch gestrichen**, jedoch sind die Bodenbeläge teilweise erneuerungsbedürftig und das Badezimmer entspricht noch dem Baujahr und müsste renoviert werden. Ein **Kellerabteil mit ca. 7,3 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Trocken- und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

**Lagevorteile:** * Ruhige Wohnlage in Germering, einer aufstrebenden Stadt westlich von München. * **Hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (GEP, Cineoplex, Golfplatz, Freibad). * **Sehr gute Verkehrsanbindung** an München über A 96, A 99 und S-Bahn (S 8, Station Harthaus). * Nahe Erholungsgebiete wie Wälder, Ammersee und Starnberger See.

Optional können **zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze** à EUR 15.000,- erworben werden. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 4,22 pro Stellplatz.