Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1960** bietet eine Wohnfläche von ca. **54 m²** und stellt eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Hamburger Lage dar.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend modernisiert und die Fenster 2012 erneuert, was ihren Zustand als modern und gepflegt auszeichnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, hofseitige **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und mit den notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 54 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Balkon** * Eigener **Kellerraum** * Umfassend modernisiert im Jahr 2010 * Fenstererneuerung 2012

Die Wohnung ist seit 5 Jahren an eine Einzelperson vermietet, die eine Nettokaltmiete von 555 € zahlt. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung beträgt 247,50 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Einheiten und 11 Garagen.

Die Lage in Hamburg-Rahlstedt bietet eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Berne (U1) und Bushaltestellen hervorragend, die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung für Autofahrer ist gut.