Erstbezug nach Luxussanierung: Ihre Rendite-Chance in Berlin-Wedding!

Diese **hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1910** bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in Berlin-Wedding. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr **2025** steht die Wohnung leer und ist bereit für eine Neuvermietung. Die Einheit wurde nach 2014 aus einer ehemaligen Gewerbefläche in Wohnraum umgewandelt, was bei Neuvermietung eine **freie Mietpreisgestaltung** ermöglicht – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Ausstattung und ein zeitgemäßes Badezimmer. Die separate Küche bietet Funktionalität und Komfort. Mit einer Wohnfläche von **66,5 m²** vereint die Wohnung den historischen Charme eines Berliner Altbaus mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Neubauinvestition. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als WG-taugliches Mietobjekt.

**Ausstattung** * **Erstbezug nach Sanierung 2025** * **Gas-Zentralheizung erneuert 2012** * Historischer Altbaucharme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten * Flexible Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung (keine Mietpreisbremse) * Zentrale Lage in Berlin-Wedding

**Lage** Die Immobilie befindet sich an der Ecke Soldiner Straße / Stockholmer Straße im beliebten und sich wandelnden Berliner Bezirk Wedding. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Tram) ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Der Kiez ist lebendig, multikulturell und zieht zunehmend junge Menschen, Kreative und Start-ups an. Zahlreiche Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Volkspark Humboldthain befinden sich in unmittelbarer Nähe. Berlin-Wedding gilt als spannender Entwicklungsstandort mit hoher Mietnachfrage und Potenzial für langfristige Wertsteigerung.