Kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit starker Rendite in Nürnberg

Diese **vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss befindet sich in bester Lage der Nürnberger Sebalder Altstadt. Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend modernisiert und wird im Rahmen eines attraktiven WG-Konzepts dauerhaft warm vermietet. Aktuell generiert sie einen **monatlichen Überschuss von 1.280 €**, was einer jährlichen Rendite von 15.360 € entspricht. Die operative Verwaltung kann nahtlos vom neuen Eigentümer fortgeführt werden.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie nach der Kern-Sanierung: neue Elektro- und Wasserinstallationen, ein moderner Vinylboden in allen Räumen, ein stilvolles Bad mit großformatigen Fliesen und Dusche sowie eine Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten. Jedes der drei WG-Zimmer ist **komplett möbliert** und somit sofort bezugsfertig für neue Mieter. Die Wohnung ist aktuell bezugsfertig vermietet, sodass kein Investitionsstau oder Leerstand besteht.

**Besondere Merkmale**: * **3 Zimmer**, zimmerweise warm vermietet * **Ca. 71 m² Wohnfläche** * **Kern-Sanierung Ende 2023** * Monatlicher Überschuss: **1.280 €** * Monatliches Hausgeld: 200 € (davon 52 € Rücklage) * Kelleranteil vorhanden * Ruhige Nebenstraße in der Sebalder Altstadt

**Top-Lage in Nürnberg** Die Wohnung liegt zentral in der Beckschlagergasse, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Sebalder Altstadt. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Hauptmarkt, der Lorenzkirche und der Wirtschafts- und Sozialwissenschaftlichen Fakultät der FAU Nürnberg entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit U-Bahn, Tram und Busanbindung sowie die attraktive Mieterstruktur aus Studenten und Young Professionals sichern eine **stabile Nachfrage**.