Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Spandau

Diese charmante, **vermietete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in Berlin-Spandau. Mit einer Wohnfläche von ca. **69,34 m²** bietet die Wohnung ein attraktives Investment mit einer jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahme von ca. **5.808,24 EUR**.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum **südlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein zentraler Flur verbindet das helle Schlafzimmer, die funktionale Küche und das tageslichtdurchflutete Badezimmer. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Teppich, während Bad und Küche gefliest sind. Ein zusätzlicher **Kellerabteil** bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 16.11.2016 zuverlässig vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **477,00 EUR**, welches bereits die Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme), die Instandhaltungsrücklage sowie die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im grünen Westen von Spandau. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants sowie die Nähe zu Parks und dem Spandauer Forst bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und guter Erreichbarkeit der S-Bahn-Stationen Spandau und Staaken sowie des Bahnhofs Spandau mit Regional- und Fernverkehr. Die historische Altstadt Spandau ist ebenfalls schnell erreichbar.