Luxuriöse Neubauwohnung in München: Zentral und doch ruhig

Willkommen in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von München, die "Einziehen, wohlfühlen" wörtlich nimmt. Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** befindet sich in einem **hochwertigen Neubauviertel** und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, und die Mieter haben auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Bei einem Kauf zur Kapitalanlage besteht die Möglichkeit, die Mieter zu behalten, was eine attraktive Mietrendite von **2,6 %** (bezogen auf die Kaltmiete) verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihre **moderne und luxuriöse Ausstattung**. Sie verfügt über großzügige Wohnräume mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett und Naturstein. Eine **moderne Einbauküche von Schüller** mit einer Kochinsel und einem BORA Kochfeld ist bereits vorhanden. Große Fensterfronten nach Westen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das durchdachte Schallschutzkonzept und die zukunftsweisende Energietechnik unterstreichen den hohen Qualitätsstandard.

* **Barrierefreier Zugang** von der Tiefgarage bis in die Wohnungen * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Naturstein) * Moderne Einbauküche von Schüller mit Kochinsel * Großzügige Loggia * Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster * Kellerabteil * **Ein Tiefgaragenstellplatz** (ebenerdig)

Die Lage in München Maxvorstadt / Neuhausen vereint urbanes Leben mit Ruhe und Grün. Der begrünte Osthof des Gebäudes bildet eine private Parklandschaft. Die Anbindung ist exzellent: Nur wenige Gehminuten zur Tram Arnulfstraße, ZOB, S-Bahn Hackerbrücke und dem Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die **zentrale Lage** und die **ruhige Wohnatmosphäre**.