Charmante Maisonette-Wohnung mit Dachloggia in Leipzig

Diese **3-Zimmer Maisonette-Wohnung** mit ca. **83,4 m² Wohnfläche** befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1920 erbaut und 2001 kernsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und die clevere Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die ein Gefühl von Höhe und Weite vermittelt.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein helles Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die **Dachloggia**, die einen schönen Ausblick über die Dächer von Leipzig bietet. Eine separate Küche und eine Treppe führen in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie eine Galerie mit Blick in das Wohnzimmer, die dem Wohnraum zusätzliche Luftigkeit verleiht, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. In den Wohnräumen ist **hochwertiger Parkettboden** verlegt, Küche und Bad sind gefliest.

**Ausstattung:** * Dachloggia * Parkettboden in Wohnräumen * Tageslichtbad mit Wanne * Separate Küche * Galerie im Dachgeschoss * Kellerabteil * Gas-Zentralheizung * Denkmalschutzobjekt

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern, eingebettet zwischen der Weißen Elster und Auenlandschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Wahren-Möckern-Center mit Kaufland sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine nahegelegene Haltestelle optimal, und die Autobahnen A9 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zur Erholung laden der nahegelegene Auensee und der Auenwald ein.

**Kapitalanleger:** Die Wohnung ist seit April 2018 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 8.001,84 EUR p.a. (4,02% Brutto-Mietrendite). Das monatliche Hausgeld beträgt 384,00 EUR.