Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Koblenz-Pfaffendorf

Diese **kernsanierte und modernisierte** 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 4-Familienhauses bietet auf **ca. 103,5 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein **großzügiger Kellerraum** sowie ein **Außenstellplatz** runden das attraktive Angebot ab.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Helligkeit. Sie verfügt über vier Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick.

**Ausstattung** * Balkon * Großer Kellerraum * Außenstellplatz * Kernsaniert und modernisiert in 2016 * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas * Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.09.2028 * Endenergieverbrauch: **144,50 kWh/(m²*a)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten, citynahen Lage auf der Pfaffendorfer Höhe in Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Bus als auch zu Fuß schnell zu erreichen. Ein Kindergarten und ein Schulzentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.