Attraktive 2-Raum-Wohnung in Meerane mit 9,45% Rendite

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Meerane bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist seit dem 01.09.2022 erfolgreich vermietet und generiert sofort Einnahmen.

Die Immobilie besticht durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. **67,90 m² Wohnfläche**. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist bei Mietern sehr gefragt und verspricht eine hohe Vermietbarkeit. Sie verfügt über ein Badezimmer und ist ideal für Singles, Paare oder ältere Mieter, die Wert auf einen barrierearmen Zugang legen.

* **Wohnfläche**: ca. 67,90 m² * **Zimmer**: 2 * **Lage**: Erdgeschoss * **Mieteinnahmen**: 300,00 € Kaltmiete + 15,00 € Stellplatzmiete * **Jahresnettokaltmiete**: 3.780,00 € * **Hausgeld**: 258,00 € (davon 35,75 € Instandhaltungsrücklage) * **Kaufpreis**: 40.000,00 € * **Bruttorendite**: ca. 9,45 %

Die Wohnung befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße in Meerane. Die Lage zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Meerane liegt verkehrsgünstig zwischen Zwickau und Chemnitz und bietet eine gute Anbindung. Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region macht diese Immobilie zu einer sicheren und langfristig rentablen Kapitalanlage.