Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Mundsburg Tower mit Weitblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **8. Obergeschoss** des renommierten Mundsburg Towers in Hamburg Barmbek-Süd bietet auf ca. **61,65 m² Wohnfläche** ein komfortables und stilvolles Zuhause mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich geht fließend in eine **offene Küche mit Einbauküche** über. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein freundliches Lichtkonzept und unterstreicht den offenen Charakter.

**Besonderheiten** * Gepflegter Zustand, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger * Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes mit architektonischer Besonderheit * **Attraktive Perspektive durch geplante Fassadensanierung** (Sonderumlage ca. 63.000 €, zahlbar vom Käufer) * Potenzielle steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA (keine Steuerberatung) * **Keine Maklerprovision für den Käufer** (Courtage nur 3,57% für Verkäufer und Käufer jeweils)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, direkt bei den "Mundsburg Towern". Die **U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist nur wenige Schritte entfernt**, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden Sie auf der nahegelegenen Hamburger Meile. Die Außenalster ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit einer erstklassigen, gut angebundenen Lage und bietet eine klare, kalkulierbare Perspektive.