Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hohenfelde mit Balkon

Diese helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1957** bietet auf ca. **56 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **überdachten West-Balkon**, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Kunststofffenster** doppelt verglast, **erneuert 2018** mit Schallschutz zur Straßenseite * Separater **Kellerraum** mit ca. 12 m² * Zentrale **Fernwärmeheizung** * Monatliches Hausgeld: **247 €** zzgl. 60 € Instandhaltungsrücklage * **Renovierungsbedürftiger Zustand** (insbesondere Elektrik) im Kaufpreis berücksichtigt

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Seitenstraßenlage** im beliebten Stadtteil Hohenfelde, zentral und innenstadtnah gelegen. Eine **sehr gute Nahversorgung** mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Außenalster und zur Alster-Schwimmhalle bietet hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.