Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lübeck – Solide Kapitalanlage!

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Lübeck bietet auf ca. **60,66 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohn- und Anlagemöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem zentralen Flur, der alle Räume erschließt.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Von hier genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne, der zur Entspannung einlädt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

**Besonderheiten:** * Ca. **60,66 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** und ein Balkon * Modernisiertes Badezimmer (2004) * Erneuerte Einbauküche (2004) * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Beheizung durch Fernwärme * Gedämmte Fassade für Energieeffizienz

Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 630 €, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Das Hausgeld beträgt monatlich 138,32 €, wovon 110 € umlagefähig sind. Eine Dachsanierung ist für 2027 geplant, weitere größere Sanierungen sind aktuell nicht absehbar.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Eutiner Straße 3 im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist sehr gut, und die Autobahnen A1/A20 sind schnell erreicht. Nahegelegene Grünflächen wie der Stadtpark laden zur Erholung ein. Die Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.