Historischer Altbau-Charme trifft auf modernes Wohnen in Berlin

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen des beliebten Kollwitzkiezes in Prenzlauer Berg. Das charmante Altbauensemble in der Hagenauer Straße 3 besticht durch seine **historische Bausubstanz** mit hohen Decken, Stuckelementen und großen Fenstern, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung, ein **Dachrohling ohne Baugenehmigung**, bietet auf **215 m²** Fläche die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gepflegte Fassade und das stilvolle Treppenhaus spiegeln den zeitlosen Charakter des Gebäudes wider. Der liebevoll gestaltete Innenhof dient als ruhiges grünes Refugium.

**Wichtige Merkmale:** * **Größe:** 215 m² Wohnfläche * **Lage:** Berlin-Prenzlauer Berg, Kollwitzkiez * **Zustand:** Dachrohling (ohne Baugenehmigung), Potenzial für individuelle Gestaltung * **Ausstattung:** Historische Altbaudetails wie hohe Decken und Stuck * **Außenbereich:** Ruhiger, grüner Innenhof

Die Lage in Prenzlauer Berg ist unschlagbar: Nur wenige Schritte vom lebendigen Mauerpark mit seinen kulturellen Angeboten und Flohmärkten entfernt. Der malerische Zionskirchplatz und der pulsierende Rosenthaler Platz mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr durch den nahen U-Bahnhof Eberswalder Straße rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob als stilvolles Zuhause oder als **wertbeständige Kapitalanlage**, diese Immobilie vereint Altbauflair, urbane Idylle und Potenzial.