Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg Neugraben

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer **sonnigen Südlage** von Hamburg Neugraben und bietet einen **exklusiven Ausblick** aus der 5. Etage. Erbaut im Jahr **1972**, überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. **47 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. 8 m² Nutzfläche. Sie verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die offene Einbauküche ist bereits im Wohnraum integriert und die Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen, Schallschutzfenster und eine Gemeinschaftssauna.

Die Wohnung ist **vollständig möbliert** und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit eines Eigenbedarfsbezugs nach 6 Monaten, was diese Wohnung auch für Eigennutzer attraktiv macht. Die aktuelle Mietrendite beträgt **4,88 %** bei einer Kaltmiete von 713 Euro für die Wohnung und 55 Euro für den Stellplatz.

**Ausstattungshighlights:** * Großzügiger Balkon mit Fernblick * Integrierte Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Wanne * Gemeinschaftssauna zur Entspannung * Hochwertige Fliesen und Schallschutzfenster * Vollständig möbliert

**Lage:** Die Wohnung liegt in Hamburg Neugraben, einem **grünen und ruhigen Wohnvorort** mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt durch die S-Bahn-Linien S3 und S31 (ca. 450m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Wochenmarkt sowie Naherholungsgebiete wie das Neugrabener Moor und die Fischbeker Heide sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Wandern ein.