Berlin-Westend: Charmantes Apartment mit Balkon und Potenzial

Diese helle Etagenwohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1969** bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnatmosphäre mit viel Potenzial. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, zwei Badezimmer und einen schönen Balkon. Sie ist **sofort verfügbar** und ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum ca. **10 m² großen Balkon**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche und zwei Bäder (bzw. ein Bad und Gäste-WC) runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit die perfekte Basis für eine individuelle Modernisierung.

**Ausstattung** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Bäder * Ca. 10 m² Balkon * Einbauküche * Kellerabteil * Zentralheizung * **Monatliches Hausgeld: 799 €** * **Sofort verfügbar**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Berlins, im **Westend**, nahe dem Olympiapark. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, alten Baumbestand und eine gehobene Wohnatmosphäre aus. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit der City West und des Kurfürstendamms machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Olympiapark und die Nähe zum Grunewald bieten zudem einen hohen Erholungswert.