Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lehrte-Ahlten als Kapitalanlage

Diese charmante Eigentums**wohnung** befindet sich im beliebten Ortsteil Ahlten von Lehrte und wurde im Jahr **1972 erbaut**. Die Immobilie präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand, wobei die Hauseingangstür bereits erneuert wurde, was für ein sicheres Wohngefühl sorgt. Aktuell ist die Wohnung **zuverlässig vermietet**, was sie zu einer **wertstabilen Kapitalanlage** macht, aber auch die Möglichkeit bietet, sie zukünftig selbst zu bewohnen.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. **74 m² Wohnfläche**. Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Ein flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit klassischem Stäbchenparkett, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein **modernisiertes Badezimmer** und eine praktische Küche.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, flexibel nutzbarer Raum) * Balkon mit ca. 6,35 m² Fläche * Modernisiertes Badezimmer * Klassisches Stäbchenparkett * Baujahr 1972, gepflegter Zustand * Garage und Stellplatz vorhanden * Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage

**Lage**: Ahlten, ein Ortsteil von Lehrte, kombiniert ländliche Ruhe mit urbanem Komfort und gehört zur Region Hannover. Die Mikrolage ist geprägt von einer grünen Wohnumgebung und charmanten Bauten. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent: Die Autobahnkreuze A2/A7 sind schnell erreichbar, und die S-Bahn-Anbindung sorgt für eine zügige Fahrt ins Zentrum von Hannover (ca. 15 Minuten).