Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Aufzug

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **50,2 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Zustand in Berlin und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während die Wände mit Raufasertapete gestaltet sind. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,62 m. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Neuer Fahrstuhl** (2022) für bequemen Zugang * **Französischer Balkon** für frische Luft und Ausblick * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Fernwärmeheizung** für wohlige Wärme * **Gepflegter Zustand** mit saniertem Treppenhaus und Fassade (2021) * Hausmeister-Service

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage Berlins, umgeben von historischer Altbausubstanz. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bestens gesichert. Entspannung finden Sie in den nahegelegenen Parks wie dem Kleinen Tiergarten oder dem Großen Tiergarten. Die Spree ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist gegeben.

**Wichtige Hinweise** Bitte beachten Sie, dass ein **Vorkaufsrecht** besteht und die Wohnung seit dem 01.06.2001 vermietet ist. Es gilt ein Eigenbedarfskündigungsschutz von 10 Jahren ab Kauf. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.