Exklusive Terrassenwohnung mit Wasserblick in Berlin-Charlottenburg

Willkommen in dieser charmanten Terrassenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **120 m²** und der Möglichkeit zur Umwandlung in eine 5-Zimmer-Wohnung bietet dieses Objekt viel Potenzial für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum und Außenflächen legen.

**Innenbereich** Die Wohnung ist derzeit als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Westterrasse. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne und auf das Wasser. Eine hochwertige Einbauküche ist funktional integriert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einem energieeffizienten Heizsystem (Fußbodenheizung) ausgestattet und verfügt über Parkettböden.

**Besonderheiten** * Ca. **120 m² Wohnfläche** * Potenzial zur **5-Zimmer-Wohnung** (aktuell 4 Zimmer) * Große **Westterrasse** mit Blick ins Grüne und auf Wasser * Sondernutzungsrecht an einem kleinen **Umgarten** * **Neubau** aus dem Jahr **2016** * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer * Energieeffiziente Fußbodenheizung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Lagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zur Spree und zum Schloss Charlottenburg. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit gepflegten Grünanlagen, der Uferpromenade und dem Schlosspark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Buslinien und S-Bahn-Anbindungen für schnelle Wege in die Innenstadt.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **889.000 EUR** Service Charges (HOA): **350 EUR** (monatlich)