Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Altlindenau

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Altlindenau stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **rund 35 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die auch für Mieter attraktiv ist. Die Wohnung ist aktuell **solide vermietet** und generiert eine Jahresnettokaltmiete von **3.420 €**, was eine sofortige Rendite ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich und eine funktional abgetrennte Küche. Das kürzlich **frisch sanierte Badezimmer** mit ebenerdiger Dusche bietet modernen Komfort. In den Wohnräumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein **separates Kellerabteil** und eine Abstellkammer auf halber Treppe.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 35 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (kürzlich saniert, ebenerdige Dusche) * Bodenbelag: Laminat * Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil, Abstellkammer * Internet: Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec

**Lage:** Altlindenau ist ein beliebter und aufstrebender Stadtteil im Leipziger Westen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Palmengarten und Clara-Zetkin-Park. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine **optimale Anbindung** an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Straßenbahn und Bus) sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Nähe zur Karl-Heine-Straße mit ihrem kulturellen Angebot macht den Stadtteil besonders attraktiv.