Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Thon. Mit einer Wohnfläche von **73 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der sie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und gut proportionierten Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Die Deckenhöhe von **ca. 2,40 m** trägt zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Dank des gepflegten Zustands ist die Wohnung **sofort bezugsfertig** oder kann ohne größeren Aufwand vermietet werden. Die Immobilie wurde im Jahr **1949** in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gasheizung.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: 73 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: 1949 * Heizungsart: Gas * Zustand: Gepflegt * Deckenhöhe: ca. 2,40 m

Die Lage im Norden Nürnbergs, im Stadtteil Thon, ist besonders hervorzuheben. Die Nähe zur Innenstadt (ca. 3 km) sowie die exzellente Anbindung an die B4 und A3 ermöglichen schnelle Wege zu umliegenden Städten und dem Flughafen Nürnberg. Thon zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Anbindung fußläufig erreichbar) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität für Pendler und Familien unterstreicht.