Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage mit Parkplatz

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten, ruhigen Grünlage von Langenzersdorf. Auf **81 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen.

Die Wohnung befindet sich im **3. Stock** und besticht durch ihre Helligkeit und die angenehme Atmosphäre. Sie ist teilmöbliert und verfügt über einen **beheizbaren Balkon/Loggia mit Wintergartenverglasung**, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Ein **eigener Parkplatz** ist direkt von der Wohnung aus sichtbar und bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausgewählte Ausstattungsmerkmale:** * Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche * Teilmöblierte Küche mit Essbereich (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlgerät) * Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro mit hellem Parkettboden * Schlafzimmer mit Einbauschrank und integriertem Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Balkon/Loggia mit Wintergartenverglasung * Zwei geräumige Kellerabteile * Ein eigener Parkplatz * Gasheizung (Therme 2025 erneuert) * Anschlüsse für Kabel-TV und Internet vorhanden

Die Wohnung ist nach **Nord/Süd** ausgerichtet und bietet einen unverbauten Blick auf den Bisamberg sowie in den ruhigen Innenhofgarten. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschraum, Trocken- und Bügelraum sowie einen kleinen Spielplatz im Hof. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit dem Bisamberg, der Donauinsel und dem Schwimmbad Korneuburg in unmittelbarer Nähe.

Die Lage in Langenzersdorf kombiniert angenehme Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Wien ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 4 km entfernt, die S-Bahn-Station nur 10 Gehminuten und die Bushaltestelle nur 3 Gehminuten. Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.