Royale woning aan water met tuin en parkeergarage

Deze royale en uitstekend onderhouden woning van **circa 135 m²** bevindt zich aan het water op een rustige en gewilde locatie in het complex “De Witte Kaap”. De woning biedt een zonnige tuin op het zuidoosten en een **privéparkeerplaats in de ondergelegen garage**.

De begane grond is ingericht als een royale woonkeuken, het kloppend hart van de woning, voorzien van moderne inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Dankzij de directe verbinding met de zonnige achtertuin loopt binnen moeiteloos over in buiten.

De volledige eerste verdieping is gewijd aan een indrukwekkende en lichte living met grote raampartijen en vrij uitzicht over het water. Een stijlvolle en ontspannen leefruimte waar rust en ruimte samenkomen.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete, modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De derde en tevens bovenste verdieping biedt nog een royale slaapkamer, een ruime overloop, een separate wasruimte en een extra balkon — ideaal als werkplek, logeerkamer of tienerverdieping.

**Volledig geïsoleerd** met **energielabel A+** en aangesloten op stadverwarming. De woning is gebouwd in **2010**.

**Interieur & Indeling:** * Begane grond: Entree, hal, meterkast, separaat toilet met fontein, ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, hete lucht oven, afzuiging, vaatwasser, koelkast), trapkast, openslaande deuren naar de tuin. * Eerste etage: Doorzon woonkamer met fraai uitzicht. * Tweede etage: Overloop, twee ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche (rainshower), toilet en badkamermeubel met dubbele kraan. * Derde etage: Overloop, wasruimte, royale slaapkamer, balkon. * Individuele (fietsen) berging met elektrapunt.

**Kenmerken & Voorzieningen:** * Woonoppervlakte ca. 135 m² (meetrapport aanwezig). * Tuin op het zuidoosten. * Privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. * Ruime berging. * Energielabel A+, volledig geïsoleerd. * Aluminium kozijnen met dubbel glas. * Stadsverwarming. * Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 februari 2058. * VvE bijdrage totaal € 249,19 per maand (woning € 194,36 & parkeerplaats € 54,83). * Actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaren.

**Locatie & Bereikbaarheid:** Gelegen in de waterrijke, rustige en nette wijk IJburg, Amsterdam-Oost, aan het IJmeer. De woning ligt nabij het Diemerpark, sportvelden en tennisbanen. Het centrum van Amsterdam is bereikbaar in circa 15 minuten via tramlijn 26. De snelwegen A1, A9 en A10 zijn op enkele minuten afstand. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, horeca en recreatiemogelijkheden (zwemmen, strand Blijburg) zijn ruimschoots aanwezig en grotendeels op loopafstand.