Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Neusäß

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** von Neusäß-Steppach bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als attraktives Investment.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der sich auf den **Süd-West-Balkon mit Markise** öffnet – perfekt für sonnige Stunden. Drei separate Schlafzimmer bieten Privatsphäre, während das Tageslichtbad mit **zwei Waschbecken und separater Toilette** für entspannte Morgenroutinen sorgt. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Mit einem frischen Anstrich kann die Wohnung nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Markise (Süd-West-Ausrichtung) * Tageslichtbad mit zwei Waschbecken * Separate Küche * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor**

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da die Nachfrage nach solchen Objekten in Neusäß stabil hoch ist und eine Rendite von ca. **5 %** erzielt werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **345 €** und beinhaltet Rücklagen, was die Investition kalkulierbar macht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Neusäß, im bevorzugten Stadtteil Steppach. Die Lage kombiniert städtische Nähe zu Augsburg mit ländlichem Charme. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B300 und B17 sind optimal. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.