Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Lage

Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **74,9 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine westlich ausgerichtete, windgeschützte Loggia, die zum ruhigen Innenhof zeigt. Sie ist ideal für Paare oder Familien, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Die Deckenhöhe von ca. **2,50 m** trägt zu einem großzügigen Wohngefühl bei.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** plus separate Küche * West-Loggia zum ruhigen Innenhof * Laminatboden * Holz-Iso-Verglasung * Öl-Zentralheizung (BJ 2005), Fernwärmeanschluss für 2026 geplant (Verkäufer zahlt) * Kellerabteil vorhanden * Fahrstuhl im Haus vorhanden

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 vermietet und generiert eine Kaltmiete von aktuell 647,70 €, mit einer Mieterhöhung auf 744,86 € ab dem 01.09.2025. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen betragen 200 € (BK) und 106 € (HK). Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fahrstühle, des Daches und des Treppenhauses sind für ca. 2026 geplant und werden vom Verkäufer getragen. Eine Sonderumlage für die Wärmedämmung ist mit maximal 100 €/m² vorgesehen.

Die Lage in Charlottenburg ist erstklassig. Der berühmte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Charlottenburg und den U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) hervorragend. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar. Grünflächen wie der Lietzenseepark bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet.