Karaktervol en modern woonhuis met dakterras in hartje Leiden

Ontdek dit unieke, karaktervolle en volledig gemoderniseerde woonhuis met gemengde bestemming, gelegen aan de sfeervolle Volmolengracht in het bruisende hart van Leiden. Dit pand biedt een uitzonderlijke combinatie van **wonen en werken**, met tal van flexibele mogelijkheden zoals een kantoor, atelier, praktijk aan huis of zelfs dubbele bewoning. De woning is tussen **2018-2019 grondig gerenoveerd** met oog voor detail en behoud van karakter, en is voorzien van hoogwaardige keukens en badkamers. In **2023 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd**, en in **2026 is de begane grond recent gemoderniseerd** met een nieuwe pvc-vloer, plinten, stuc- en schilderwerk. Met een gunstig **energielabel B** is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

**Interieur:** De begane grond is ingericht als een zelfstandige woonruimte met een ruime woonkamer en een moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping vindt u een lichte woonkamer met een sfeervolle bio-ethanol inbouwhaard en een tweede, luxe open keuken met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur. De woning beschikt in totaal over **vijf slaapkamers** en **twee moderne badkamers**, waarvan één op de begane grond en één op de tweede verdieping. De badkamers zijn voorzien van luxe sanitair, waaronder inloopregendouches en een vrijstaand bad.

**Voorzieningen:** - Gemengde bestemming: ideaal voor wonen en werken - Volledig gerenoveerd (2018-2019) met nieuw dak (2023) - Recent vernieuwde begane grond (2026) - Energielabel B - Riant en zonnig dakterras met berging - Twee moderne keukens en twee luxe badkamers - Vijf slaapkamers - Bio-ethanol inbouwhaard

**Locatie:** Gelegen in een rustig deel van het historische centrum van Leiden, geniet u van de nabijheid van alle stadse voorzieningen: grachten, musea, winkels en gezellige terrassen zijn op loopafstand. Het Singelpark, station Leiden Centraal, Universiteitsgebouwen en belangrijke uitvalswegen (A4, A44) zijn eveneens snel bereikbaar. U woont hier centraal en toch rustig, in een straat waar karakter en stadse levendigheid samenkomen.