Vielseitige Gewerbeimmobilie in Stralsund mit 440 m²

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in Stralsund bietet auf ca. **440 m² Fläche** verteilt auf drei Ebenen eine flexible Struktur für verschiedenste Geschäftskonzepte. Das um **1910 erbaute** Gebäude ist funktional gegliedert und ermöglicht eine klare Abgrenzung von Nutzungsbereichen.

**Innenbereich** Das Souterrain verfügt über drei großzügige Räume, ideal für Büros, Schulungen oder Lagerung, inklusive getrennter Sanitärbereiche. Das Erdgeschoss bietet fünf flexibel nutzbare Räume, einer davon mit Anschlüssen für eine potenzielle Küche, perfekt für Empfangs- oder Arbeitsbereiche. Das 1. Obergeschoss bietet weitere geräumige Flächen, die individuell anpassbar sind und sowohl offene als auch geschlossene Raumlösungen ermöglichen.

**Ausstattung** * **Erdwärme** als Hauptwärmequelle, ergänzt durch Photovoltaik und Lüftungsanlage für effizienten Betrieb. * **Sieben Außenstellplätze** und **zwei Garagenstellplätze** sind vorhanden. * Barrierearme Zugänge und Wegeführung sind grundsätzlich möglich. * Untervermietung einzelner Räume ist gestattet.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Engels-Straße 10 in Stralsund, in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit guter Anbindung an das innerstädtische Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten, abseits der stark frequentierten Touristengebiete.