Sanierungsbedürftige Villa in Hamburg mit Erbpacht - Ihr Potenzial!

Dieses außergewöhnliche Angebot in Hamburg-Ohlsdorf präsentiert eine **sanierungsbedürftige Villa** aus dem Jahr **1905**, die auf einem **700 m² großen Grundstück** erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 275 m²** und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Es handelt sich hierbei um ein Zweifamilienhaus unter Denkmalschutz, das darauf wartet, nach Ihren individuellen Vorstellungen revitalisiert zu werden.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch ihre historische Bausubstanz und das Potenzial für eine luxuriöse Sanierung. Mit 10 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für große Familien oder die Schaffung von separaten Wohnbereichen. Der Zustand erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, bietet aber die einmalige Chance, ein denkmalgeschütztes Juwel nach modernsten Standards neu zu gestalten.

**Ausstattung** * Villa unter Denkmalschutz * Baujahr: 1905 * Wohnfläche: ca. 275 m² * Grundstücksgröße: 700 m² * Zimmeranzahl: 10 * Zustand: Sanierungsbedürftig * Erbbaurecht für 75 Jahre * Jährlicher Erbbauzins: ca. 14.270 €

**Lage** Die Villa befindet sich in der Fuhlsbüttler Str. 652, 22337 Hamburg, in einer gewachsenen und alltagsnahen Struktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ohlsdorf (S1, U1) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Hamburger Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, famila und EDEKA sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte und das Evangelische Krankenhaus Alsterdorf gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Freizeitangebote wie Parks und Restaurants sowie die Sporthalle Barakiel runden das Angebot ab. Ladepunkte für Elektromobilität sind ebenfalls vorhanden.