Villa zum Kauf

Die im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Doppelhausvilla vereint moderne Architektur, herausragende Ausstattungsqualität und fortschrittliche Haustechnik zu einem idealen Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen. Das ruhig gelegene, zurückversetzte Grundstück ist zur Straße hin vollständig eingefriedet und über eine elektrische Toranlage zugänglich. Diese Lage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe. Die angebotene Haushälfte befindet sich am Ende der privaten Zufahrt; der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist kaum einsehbar und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Das Erdgeschoss mit rund 125 m² Wohnfläche überzeugt durch seine großzügige, offene Raumgestaltung und helle Atmosphäre. Eine einladende Diele führt in den repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und hochwertigem Fischgrätparkett. Die moderne Nolte-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den rund 20 m² großen Essbereich ein und kann bei Bedarf durch raumhohe Schiebetüren vom Wohnraum getrennt werden. Bodentiefe Holz-Sprossen-Fenster (an RC2 Standard angelehnt) mit außenliegenden Raffstores (Hersteller: Warema) sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet dank seiner Süd-West-Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse. Terrassen- und Gartenflächen bleiben dabei uneinsehbar - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und zwei stilvollen Bädern. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes en-Suite-Bad, während die weiteren Zimmer durch ein separates Duschbad ergänzt werden - ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Das Souterrain profitiert dank großzügiger Fensterflächen von natürlichem Tageslicht. Mit eigenem Bad ausgestattet, eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästebereich, Fitness- oder Wellnesszone. Eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Diese Doppelhausvilla steht für stilvolles, modernes Wohnen auf höchstem Niveau - bezugsfertig, gepflegt und mit Liebe zum Detail gestaltet. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre legen. Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die angegebene Wohnfläche von ca. 302,25 m² umfasst zwei Hobbyräume im Untergeschoss (ca. 20,91 m² und ca. 23,86 m²), die derzeit bauordnungsrechtlich nicht als Wohnfläche gelten. Sie entsprechen in Ausstattung und Qualität den Wohnräumen der übrigen Geschosse und wären aufgrund von Belichtung und Raumhöhe grundsätzlich - vorbehaltlich behördlicher Zustimmung - als Wohnfläche genehmigungsfähig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt somit ca. 257,48 m². AUFTEILUNG ERDGESCHOSS Eingangshalle, Garderobe, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Kamin, halboffene, lichtdurchflutete Küche, Esszimmer, Terrasse in Süd-West Lage OBERGESCHOSS Master-Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Kinderbad, Diele SOUTERRAIN zwei große, vielseitig nutzbarer Räume mit Tageslicht, z. B. als Gäste-, Büro- oder Wellnessbereich, Gästebad mit Dusche, Diele, zusätzlicher Abstellraum, Hausanschlussraum mit Waschküche Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Meerbuschs: im Villenviertel Alt-Meererbusch auf einem alteingewachsenen Grundstück. Diese Gegend zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Deutschlands. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die durch ihre besondere Bauweise - mit vollständig separaten Hauseingängen auf gegenüberliegenden Seiten - eher den Eindruck eines freistehenden Hauses vermittelt. Die Zufahrt wird nur von den vier Parteien zweier Doppelhäuser genutzt. Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit elektrischer Torzufahrt, vor der sich zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten befinden. Die abgeschlossene Zufahrtslösung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und erinnert in ihrer Atmosphäre an eine mediterrane Gated Community. Alt-Meererbusch erstreckt sich über etwa 75 Hektar und ist geprägt von großzügigen Grundstücken, historischen Villen sowie einem beeindruckenden, alten Baumbestand. Das Viertel wurde Anfang des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet und hat bis heute seinen besonderen Charme bewahrt. Ganz in der Nähe befindet sich der Golfpark Meerbusch mit seinem gepflegten 18-Loch-Platz. Das Zentrum von Meerbusch-Büderich ist in weniger als fünf Autominuten erreichbar und bietet eine exzellente Infrastruktur: hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau gesichert - mit zahlreichen Facharztpraxen und Gesundheitsdienstleistern vor Ort. Büderich bietet zudem ideale Bedingungen für Familien: Über 15 Spielplätze, mehr als acht Kindergärten in öffentlicher und privater Trägerschaft, drei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen stehen zur Auswahl und garantieren eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,12 m², Gesamtfläche: 361,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen